駐車場経営者にとって、駐車場の稼働率と収益性の確保は重要な課題です。
しかし、月極駐車場とコインパーキングという2つのビジネスモデルのどちらが経営的に有利なのでしょうか？
両者のメリットやデメリットを把握することで、経営上の意思決定に役立てることができます。
月極駐車場とコインパーキングではどっちが儲かる？
どちらが儲かるか（どちらが適しているか）は、立地や周辺環境などによって大きく変化します。
そのため、周辺環境や需要などを十分精査し慎重に決定する必要があります。
例えば、月極駐車場は、契約が取れれば安定的な収益が期待できますが、立地によっては需要がない場合もあります。
一方、コインパーキングは利用者数と稼働時間によって収益が決まり、利用者数が増えることで、コインパーキングの収益性が拡大する可能性があります。
月極駐車場は、オフィス街や住宅街など、長期契約に適した立地に向いています。
一方、コインパーキングは、商業施設やイベント会場など、短時間の利用に向いた立地に向いています。
ただし、競合が多い場所や、周辺の交通状況によっては、月極駐車場の方が収益性が高い場合もあります。
月極駐車場とコインパーキングの違いは？
月極駐車場とコインパーキングは、どちらも駐車場ビジネスという点では同じですが、その仕組みや特徴には大きな違いがあります。
まず、月極駐車場は、特定の駐車スペースを利用者が1か月単位で契約し、自分の車を駐車できるシステムです。
契約期間が1か月以上の場合が多く、長期間駐車場を利用する人にとっては、利用料金が安くなるというメリットがあります。
一方、コインパーキングは、駐車スペースを時間単位で利用するシステムです。
利用者が現金やカードを使って利用料金を支払い、駐車スペースを利用できます。
利用者が多く、駐車時間が短い人にとってはコインパーキングが便利であると言えます。
月極駐車場の特徴詳細
月極駐車場のメリット
安定した収益性
契約者が長期間利用するため、収益性が安定しやすいという点があります。また、契約者の入れ替わりが少ないため、予測しやすい収益性が見込めます。
契約期間が長いため、管理がしやすい
契約期間が1か月以上となるため、駐車スペースの管理がしやすくなります。また、契約者とのコミュニケーションも密になり、ユーザーとの良好な関係を築くことも可能です。
初期投資が少なく済む
駐車場の規模に応じて設備投資が必要ですが、コインパーキングに比べると初期投資は大きく少なく済みます。
月極駐車場のデメリット
空室リスクがある
契約が切れると空車室ができるため利益が減少します。
コインパーキングの特徴詳細
コインパーキングのメリット
利益の上限が高い
利用者が多ければ多いほど、収益性が拡大する可能性があります。また、時間帯や立地条件によっては大きな収益を上げられる可能性もあります。
運営が比較的簡単
月極駐車場に比べると、駐車場の管理や契約の手続きなどが簡単で手軽に始められます。
コインパーキングのデメリット
利益が不安定
利用者数や時間帯によって利益が変動するため、収益性が不安定であることが多いです。
設備投資が必要
車両出入りのためのゲートや精算機の整備など、設備投資が必要です。また、駐車場の定期的な清掃やメンテナンスも必要です。
まとめ
月極駐車場とコインパーキングは、それぞれメリット・デメリットがあります。
月極駐車場は、安定した収益が期待できますが、立地によっては需要がない場合もあります。
一方、コインパーキングは、月極駐車場に比べると、駐車場の管理や契約の手続きなどが簡単で手軽に始められます。
どちらも需要に応じた価格設定が可能ですが、収益性や初期投資額、立地などの要素を総合的に判断し選ぶことが大切です。
