駐車場経営は、市場規模が大きく、需要が安定しているため、多くの人々がビジネスの選択肢として考えることがあります。
しかし、駐車場経営には、いくつかのリスクが存在します。
駐車場経営におけるリスク例とトラブル回避方法
料金未払いのリスク
料金を支払わずに無断駐車をする利用者は、やはり一定数います。
このような場合、不良債権が発生し駐車場の経営に悪影響を与える可能性があります。
回避方法
適切な管理システムの導入が必要です。
クレジットカード決済などの電子決済システムを導入し、利用者の情報を正確に把握することや、監視カメラなどを導入して事前抑止に利用することも検討してください。
設備の老朽化
駐車場は多くの利用者が使用することもあり、設備の老朽化が進みやすいという問題があります。
特に、長期間にわたりメンテナンスを怠っている場合は、設備の故障なども発生し利用者の安全性に影響を及ぼすこともあります。
また、台風や豪雨などの自然災害により、駐車場の設備が損壊したり、利用者が駐車場内に取り残されるという問題が生じる可能性があります。
回避方法
定期的なメンテナンスや修繕が必要です。
駐車場の設備や施設を定期的に点検し、必要に応じて修繕することが大切です。
また、設備の寿命を考慮して、長期的な設備更新計画を立てることも必要です。
放置車両
駐車場経営でも大きなリスクになるのが放置車両です。
放置車両によって稼働できる車室数が減るため、放置車両に頭を悩ませているオーナーさんは多くいるよく聞きます。
回避方法
違法駐車や放置車両に対する警告看板を設置し、利用者に注意喚起を促す。
警告看板には違法駐車や放置車両に対して罰則を設定し、罰則の対象となった利用者に対して罰金や運転停止処分などを設定します。
また、管理員による定期的なパトロールを強化し、違法駐車や放置車両を早期に発見し、対応することも重要です。
ゴミ投棄や近隣住民からの苦情
ごみ投棄や近隣からの苦情に対するリスクも時に大きな問題になります。
管理員を常駐させることができれば、不審者や不法投棄行為を早期に発見し対応することができますが、小規模な駐車場の場合は基本は監視カメラなどに頼ることになります。
回避方法
①ごみ箱の設置
ごみ箱を設置し、利用者に利用を促し、ごみの不法投棄を防止します。
②監視カメラの設置
監視カメラを設置し、不審者や不法投棄行為を発見した場合には監視映像をもとに犯人の特定や警察への通報を行います。
③周辺地域とのコミュニケーションを密にする
駐車場経営者は、周辺地域の住民と積極的にコミュニケーションを図り、駐車場利用に関する問題や苦情を共有し解決する。
競合他社との競争
駐車場経営は、市場規模が大きく需要も安定しているため、多くの人々が参入することがあります。
そのため、競合他社との競争が激化し、利益が減少する可能性があります。
回避方法
自社の強みを活かすことが必要です。
例えば、駅近や商業施設内など、利便性の高い立地を持つ駐車場は、競合他社との差別化が可能です。
また、サービスの充実や設備の改善など、顧客満足度の向上を図ることも大切です。
まとめ
以上のように、駐車場経営には様々なリスクが存在しますが、それらのリスクに対して適切な対策を行うことで、経営を安定させることができます。
具体的には、適切な管理システムの導入、定期的なメンテナンスや修繕、自社の強みの活用などが必要です。
また、将来的にも需要があると考えられる駐車場経営ですが、競合他社との競争が激化することも予想されます。
そのため、駐車場経営に取り組む際には、市場調査や顧客ニーズの把握など、周辺環境の変化に敏感に対応することが求められます。
駐車場経営は需要が安定しており、比較的安定したビジネスと言えますが、適切なリスク管理が必要不可欠です。
参考になれば幸いです。
